Đề thi tốt nghiệp Đào tạo nghiệp vụ xét xử khóa 12 tại HN môn Dân sự
Bài đăng ngày:9 thg 1, 2012
Đề thi tốt nghiệp Đào tạo nghiệp vụ xét xử khóa 12 tại HN môn Dân sự
Vợ chồng ông Lộc, bà Hà cùng thường trú tại phường Sơn Lộc, thị xã S, thành phố H. Ngày 21/3/2009, vợ chồng ông Lộc bà Hà đã viết giấy cam kết bàn căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình đối với căn nhà tại 269, 271 phố Chùa, thị xã S, thành phố H cho anh Bá (thường trú tại huyện P, thành phố H.). Trên cơ sở giấy cam kết này, ngày 22/3/2009, ông Lộc, bà Hà (bên B) và ông Bá (bên A) lập Hợp đồng mua bán nhà và đất với một số điểm đáng lưu ý sau:
- Bên B sẽ chuyển nhượng 210 m2 quyền sử dụng đất ở và căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình tại 269, 271 phố Chùa cho bên A;
- Giá chuyển nhượng là 3 tỷ VNĐ, thanhh toán bằng tiền mặt. Bên A đặt cọc cho bên B 1 tỷ VNĐ ngay khi ký hợp đồng. Ngày 27/3/2009, hai bên se ra phòng công chứng Nhà nước tại thị xã S để công chứng hợp đồng và bên A sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên B tại phòng công chứng này.
- Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc hợp đồng. Nếu bên nào vi phạm sẽ phải hịu phạt 100% số tiền đặt cọc.
- Trong phần thông tin về chủ thể hợp đồng, phía bên B có đầy đủ họ và tên,, ngày tháng năm sinh, số CMND cảu cả ông Lộc và bà Hà nhưng tại phần chữ ký chỉ có chữ ký của ông Lộc. Toàn bộ nội dung hợp đồng do bên B soạn thảo.
Thực hiện hợp đồng nói trên, ngày 22/3/2009, ông Bá đã giao cho ông Lộc 1 tỷ VND, có giấy biên nhận. Tuy nhiên, đến ngày 27/3/2009, khi tiến hành giao tiền và làm thù tục công chứng hợp đồng thì ông Lộc, bà Hà không đến. Cho rằng, ông Lộc và bà Hà đã vi phạm hợp đồng nên anh Bá đã nhiều lần yêu cầu ông bà Lộc phải trả lại số tiền đặt cọc và chịu phạt 100% số tiền này nhưng ông bà Lộc không đồng ý. Ngày 6/7/2009, anh Bá đã làm đơn khởi kiện ông Lộc và bà Hà ra Tòa án nhân dân thị xã S, thành phố H vơi yêu cầu buộc ông Lộc, bà Hà phải chiuk phạt cọc 1 tỷ và hoàn trả 1 tỷ VNĐ đã đặt cọc. Cùng ngày, TAND thị xã S đã thụ lý đơn kiện cảu anh Bá.
Câu 1: Bằng những quy định của pháp lý, anh chị hãy phânn tích và đánh giá việc thụ lý vụ án củ TAND thị xã S?
Tình tiết bổ sung
Trong các bản khai tại Tòa, ông Lộc ko chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Bá bởi sau khi ký hợp đồng, cầm tiền đặt cọc thì bà Hà không đồng ý bán cho anh Bá. Ngày 23/3/2009, ông Lộc đã gọi điện cho anh Bá đến lấy lại tiền nhưng anh Bá không đến. Ông Lộc đã viết thư nhờ người chuyển anh Bá nhưng anh bá vẫn không đến. Vì thế, bà Hà đã đưa số tiền trên gửi tại Ngân Hàng Cửu Long. Ông Lộc, bà Hà sẵn sàng thanh toán cho anh Bá toàn bộ số tiền đặt cọc cũng như số tiền lãi gửi ở NH là 25 triệu.
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ngày 23/3/2009, ông Lộc và bà Hà đã viết giấy giao kèo bán căn nhà cho bà Chín với giá 3 tỷ 500 triệu. Ngày 24/3/2009, hai bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Câu 2:
- Hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và điều luật nội dung được áp dụng để có thể giải quyết được vụ án?
- Bằng sự hiểu biết và qua hoạt động nghề nghiệp, hãy phân tích, đnáh giá ý nghĩa và khó khăn trong xác định QHPL tranh chấp của Thẩm phán đối với các vụ kiện dân sự nói chung, từ đó đưa ra 1 đề xuất kiến nghị sửa đổi BLTTDS?
Câu 3: Để có thể giải quyết được vụ kiện trên, theo anh/ chị Thẩm phán cần phải làm rõ những nội dung gì?
Câu 4: Xác định những người cần được triệu tập tham gia phiên tòa và tư cách của họ?
Tình tiết bổ sung
Trong quá trình chuẩn bị xét xử sơ thẩm, ông Lộc, bà Hà có nhờ LS Linh và Bình tham gia bảo vệ quyền lợi của mình. Tại phiên tòa sơ thẩm, sau khi được triệu tập hợp lệ, HĐXX nhận thấy vắng mặt LS Linh mà không có lí do chính đáng, chỉ LS Bình tham gia phiên tòa.
Câu 5: Là Thẩm phán, anh/ chị xử lý tình huống trên thế nào?
Tình tiết bổ sung
Tại phiên tòa, ông Lộc cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Bá bị vô hiệuvới lí do bà Hà là người đồng chủ sở hữu căn nhà nói trên đã không ký hợp đồng. Hơn nữa, ngay sau khi ký HĐ, khi bà Hà không đồng ý bán cho anh Bá, ông Lộc đã nhiều lần yêu cầu anh Bá đến nhận lại tiền đặt cọc nhưng anh Bá không đến. Ông cho rằng, trong sự việc này, anh Bá không thiệt hại gì cả. Bà Hà thừa nhận trong Bản khai của mình là đã sử dụng 1 tỷ tiền đặt cọc mà ông Lộc nhận của anh Bá để giải chấp căn nhà tại Ngân hàng.
Tại phiên tòa, anh Bá cho rằng, phía bị đơn hoàn toàn có lỗi trong việc vi phạm hợp đồng. Mặc dù bà Hà không ký vào trong hợp đồng nhưng trước đó (ngày 22/3/2009), ông Lộc và bà Hà đã cùng ký vào Giấy cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà. Trên cơ sở đó, hai bên mới lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà với nội dung tương tự như Bản cam kết. Hơn nữa, trong thời hạn chờ để làm thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng thì ngay lập tức, bên B đã bán lại căn nhà nói trên cho người khác với mức giá cao hơn. Như vậy, không thể nói là bà Hà không đồng ý bán nhà được.
Câu 6: Anh/chị hãy nhận định về tính hợp pháp/ bất hợp pháp đối với hợp đồng mua bán nhà giữa anh Bá và ông Lộc, bà Hà? Trên cơ sở đó xác định lỗi của từng bên hợp đồng?
Câu 7: Viết phần quyết định của bản án sơ thẩm đối với vụ án trên?
Tags:
dethi
Đọc báo online(8)
Click vào xem 
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn
- Từ ngày 14/08/2011 để tránh Spam do vậy Comment nặc danh xẽ bị khóa
- Hãy viết bằng tiếng Việt có dấu để mọi người dễ đọc hơn!
- Mọi thắc mắc, gợi ý hoặc bình luận xin chia sẻ bên dưới hoặc Gửi thư hay Báo lỗi
- Các bạn có thể mã hóa Code TẠI ĐÂY
Thank You!